Juicio de sucesión, vivienda, ¡ayuda!

Hola, necesito ayuda respecto a un tema de sucesión de una vivienda, ya que hemos consultado a varios abogados y me dan distintas respuestas a mis dudas, quisiera que me hicieran el favor y me las ayudaran a resolver.


Somos tres hermanos, hijos del que fue dueño de la casa, quien no vemos desde adolescentes, él se casó con una señora (actualmente dueña de la casa), con quien no tuvo ningún hijo, el falleció hace un año, sobre esto me surgen varias dudas:


¿La señora (90 años aprox) tiene como apellido el de mi padre luego de casarse con él, en este momento ella podría vender la casa sin nuestro consentimiento?


¿En caso de que ella falleciera que pasaría con la casa (sobrinas de ella viven ahí)?


La casa en este momento tiene arrendada varias habitaciones, ¿Tenemos derecho a parte del dinero que están recibiendo?


¿Ella al ser de la tercera edad necesita de algún apoderado que la represente en lo referente a la casa, y si este debe ser abogado o un familiar de ella?


¿Nosotros, los tres hermanos podemos empezar con el juicio de sucesión de nuestra parte correspondiente de la vivienda?


¿Cómo podemos empezar este proceso?


¿En caso de que no haya conciliación de las dos partes que tiempo podría llevan el proceso?


¿En caso que ella no quiera vender la casa, o repartir lo que nos corresponde de los arriendos de esta (En caso de que si nos pertenezca esa parte) que podríamos hacer?


Agradezco sus prontas respuestas y espero que nos ayuden a solucionar estas dudas