Dudas sobre un trámite de sucesión

Cordial saludo Respetados Señores.


Solicito por favor, su amable ayuda con lo siguiente:


A nombre de quien expongo el caso, es mi madre.


Ella tiene 11 hermanos y a la madre viva, oriundos todos de VIllapinzón (Cundinamanrca).El padre de ellos murió hace 15 años. Él tenía tres terrenos, de los cuales dos tienen escritura y uno no. De los dos que tienen escritura, uno de ellos se desea vender y repartir entre los once hermanos. Sin embargo de dicho terreno que se desea vender, hay una heredera (la mayor) que está viviendo en una parte de esta finca, hace más de 40 años, ya que el padre le dio permiso de construir una casa para vivir allí junto con la familia que conformo.


Actualmente, los hijos de esta hija heredera, desean posesionarse del terreno, abarcando más de los que el padre en vida le dejo argumentando que son más de 40 años viviendo allí, por lo que ya les corresponde a ellos. Los demás herederos, ya tomaron medidas y cercaron el terreno como inicialmente el padre en vida les había dejado.


Para evitar más conflictos con estas personas, los demás herederos (10 hijos y la madre que aún está viva y es dueña de todo), desean realizar lo antes posible, el trámite de sucesión.


De acuerdo a lo anterior, solicito por favor, asesoría con las siguientes inquietudes:


1. Para iniciar el trámite de sucesión, es necesario que todos los herederos estén de acuerdo para firmar el poder, o se puede realizar este documento con la aprobación de la mayoría? La duda surge porque la heredera que está queriendo posesionarse del terreno, no está conforme con lo que realmente le corresponde y desea aún más herencia, por lo que es la única que muy probablemente no estará de acuerdo con iniciar el trámite de sucesión.


2. Como comenté anteriormente, son tres fincas. De dos de ellas, hay escrituras y el pago de sus respectivos impuestos, están al día. En una finca de 2 hectáreas y 2000 metros, con un área construida de 56 metros, vive la viuda (madre de los 11 hijos y también heredera), la cual está valuada en $ 15.000.000; y en la otra vive la hija heredera que quiere apropiarse de más terreno. Como la viuda vive, ellos aun no quieren vender la finca en la que ella vive hoy día; más bien desean vender la finca donde vive la hija heredera. Esta finca es de 1 hectárea con 2000 metros y está avaluada en $ 17.000.000. El área construida de esta finca es: 95 metros que corresponde a la casa y alrededor, otros 300 metros, para un total aproximadamente de 400 metros que le corresponden a la heredera mayor. Con base a lo anterior, el área que la mayor posee, puede dejársele ya como herencia, o al momento de hacer la venta del terreno, se le debe dar también un porcentaje?. Cabe aclarar que ella nunca ha dado para impuesto, ni ha pagado arriendo. ¿podría descontársele en el momento de la repartición?


3. De la finca que no se tiene escritura, se puede hacer algo?


4. Al momento de realizar la sucesión, se puede vender una parte y repartir entre todos los herederos y conservar la otra, mientras la viuda este con vida?


5. ¿En cuánto tiempo se podría concluir el trámite de sucesión y cuánto sería el costo del abogado?


Agradeciendo su amable atención y respuesta,

Jeimy Alejandra García Arenas