Gravamen al derecho de servidumbre de paso

Tengo una finca y la vía da acceso a la carretera principal es un camino real que ha existido durante más de 40 años, tengo que pasar por predios de un vecino, y él se niega a darme permiso para abrir carretera y mejorar el acceso a mi finca y tener facilidad de sacar mis productos. ¿Quería saber si tengo que pagar el gravamen de servidumbre de paso o este ya es un derecho adquirido, debido a que he transitado durante más de cuarenta años por ahí?