Caso Inmobiliario

Hice una compraventa de un apartamento en Bello con su parqueadero, el cual me digeron necesitaba ser legalizado, accedi, se firmo y entregue 20 millones, ahora que estamos por hacer escrituras resulta que el parqueadero ya era legal como consta en la escritura publica del edificio y el vendedor quiere que le de 6 millones mas porque segun el pago por debajo para legalizarlo, ahora quiere desistir del negocio y hay una penalidad del 10% del total que es de 235 millones valor del inmueble; hay caso civil para solicitar la devolucion de los 20 millones mas pago de la multa y gastos legales en caso que no cierre el negocio ademas de misrepresentacion de documentacion e incumplimiento de contrato?
Por cierto el numero dado funciona solo con whatssapp por ahora espero atento a su respuesta.

Gracias